{"id":1731,"date":"2016-09-28T16:19:26","date_gmt":"2016-09-28T16:19:26","guid":{"rendered":"http:\/\/iamcercocasa.it\/?p=1731"},"modified":"2016-11-22T08:40:32","modified_gmt":"2016-11-22T08:40:32","slug":"affitto-breve-o-tradizionale-come-evitare-gli-sfratti-per-morosita","status":"publish","type":"post","link":"http:\/\/iamcercocasa.it\/index.php\/2016\/09\/28\/affitto-breve-o-tradizionale-come-evitare-gli-sfratti-per-morosita\/","title":{"rendered":"Affitto breve o affitto tradizionale? Come evitare gli sfratti per morosit\u00e0"},"content":{"rendered":"

AFFITTO TRADIZIONALE: LA PAURA FA 90\u2026<\/strong><\/span><\/p>\n

\u2026LA PERCENTUALE DEGLI SFRATTI PER MOROSIT\u00c0\u2019 <\/strong><\/span>
\nRAGGIUNGE QUOTA 90%.<\/strong><\/span><\/p>\n

 <\/p>\n

\"affitto<\/span><\/p>\n

 <\/p>\n

Continuiamo con la serie degli articoli intitolati \u201cKEEP CALM AND\u201d\u2026 questa volta per discutere di AFFITTI BREVI, tipo casa vacanze<\/strong>. Gli affitti brevi infatti, rappresentano ad oggi, la miglior soluzione<\/strong> possibile per i proprietari di immobili, oramai esasperati da inquilini che NON pagano l\u2019affitto.<\/strong><\/span><\/p>\n

Tempi duri per i proprietari di case da affittare<\/strong>, oramai sempre pi\u00f9 spesso alle prese con inquilini in difficolt\u00e0 con i pagamenti. D’altronde i numeri sono implacabili:<\/span>
\n Lo sfratto pu\u00f2 costare oltre 10.000 \u20ac<\/strong> al proprietario (fonte Il Sole 24 Ore luglio 2015)<\/span><\/p>\n

\u2022 77.278 sfratti nel 2014 (+ 5%)<\/span>
\n \u2022 90% dei quali sono sfratti per morosit\u00e0<\/span>
\n \u2022 50% degli inquilini d\u00e0 problemi sui pagamenti<\/span><\/p>\n

 <\/p>\n

 <\/p>\n

La tempistica dello sfratto. Oltre al danno la beffa\u2026:<\/strong><\/em><\/span><\/p>\n

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\"crack-finanziario,<\/span><\/p>\n

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\"tabella-affitto-breve-o-affitto-tradizionale-morosita-sfratto\"<\/span><\/p>\n

Uno sfratto richiede mediamente<\/strong>, ad essere ottimisti, dagli 8 ai 10 mesi<\/strong>. Questo \u00e8 il tempo che intercorre tra il mancato pagamento \u00e8 il rientro in possesso dell\u2019immobile da parte del proprietario. Se ci sono minori i tempi, non serve neanche dirlo, si allungano.<\/span><\/p>\n

Dicevamo: OLTRE AL DANNO LA BEFFA! Se la locazione \u00e8 ad uso abitativo, l\u2019inquilino ha diritto<\/strong> di chiedere il cosiddetto \u201ctermine di grazia<\/strong>\u201d che il Giudice, all’udienza di convalida, \u00e8 tenuto a concedergli e che \u00e8 di 90 giorni<\/strong>: se in questo periodo l\u2019inquilino paga il problema ovviamente \u00e8 risolto (fino al prossimo mancato pagamento\u2026), se invece non paga il Giudice convalida lo sfratto e si parte con la procedura di cui sopra, alla quale pertanto in questo caso devono essere sommati i tre mesi del termine di grazia.<\/span><\/p>\n

Come se non bastasse la crisi, ecco che si aggiungono anche i \"morosit\u00e0,soliti \u201cfurbetti\u201d. NON sempre chi non paga lo fa per reali difficolt\u00e0<\/strong> a sbarcare il lunario, anzi capita sempre pi\u00f9 spesso di avere a che fare con persone che agiscono intenzionalmente<\/strong>.<\/span><\/p>\n

Se ne parla poco, ma i proprietari sanno che esistono persone che fanno dello sfratto per morosit\u00e0 quasi uno stile di vita<\/strong>. All’inizio clienti irreprensibili, non danno nulla a temere. Si presentano bene, famiglia a posto, lavoro stabile\u2026eppure, dopo 2\/3 mesi di pagamento, l\u2019affitto diventa una chimera, un sogno, un\u2019utopia\u2026<\/span><\/p>\n

 <\/p>\n

Come tutelarsi quindi dai professionisti della morosit\u00e0?<\/span>
\n Sostanzialmente abbiamo 2 soluzioni:<\/span><\/h3>\n

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\"vendere-o-affittare-affitto-breve-affitto-tradizionale-casa-vacanze-morosita\"<\/span><\/p>\n

 <\/p>\n

1 Vendere.<\/span><\/h3>\n

Se abbiamo optato per la vendita<\/strong> della nostra casa mettiamoci da subito il cuore in pace<\/strong>, e non solo il cuore, ma anche e soprattutto mettiamo in pace il portafoglio. Il mercato parla chiaro: i valori immobiliari NON sono cresciuti<\/strong>. Tutte quelle proiezioni positive che leggiamo sui giornali sono iniezioni di fiducia, il mercato \u00e8 ancora in attesa che la ripresa passi dal piano finanziario a quello reale. La realt\u00e0 \u00e8 che le transazioni sono aumentate, perch\u00e9 i prezzi<\/strong>\u00a0o\u00a0sono scesi <\/strong>o\u00a0sono rimasti invariati. ERGO: LE CASE SI VENDONO, MA SOLO AL GIUSTO PREZZO<\/strong>. Non c\u2019\u00e8 scampo, \u00e8 la dura legge del mercato.<\/span><\/p>\n

C\u2019\u00e8 ancora troppa differenza tra domanda (POCA) e offerta (TANTA) per\u00a0immaginare un rialzo dei prezzi.<\/p>\n

\"domanda-vs-offerta,<\/p>\n

<\/h3>\n

2) Eliminare il rischio MOROSIT\u00c0\u2019<\/span><\/h3>\n

Se possiamo permettercelo, un\u2019alternativa interessante all’alienazione<\/strong> del bene \u00e8 l\u2019opzione affitto breve (casa vacanze). Togliamoci dalla testa numeri come 4+4, 3+2, concordati, transitori etc, quello che andremo a fare sar\u00e0 un affitto breve, anche brevissimo!<\/strong><\/span><\/p>\n

 <\/p>\n

\"casa-vacanze,<\/span><\/p>\n

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 <\/p>\n

Ma di cosa stiamo parlando? Riportiamo\u00a0uno schema che ci aiuter\u00e0 a capire i pro e i contro delle due tipologie di affitti: affitto breve\u00a0VS tradizionale.<\/strong><\/span><\/p>\n

 <\/p>\n

\"cattura\"<\/p>\n

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\"benefici,<\/span><\/p>\n

1) PAGAMENTO IN ANTICIPO<\/span>
\n2) MAGGIORI GUADAGNI<\/span>
\n 3) MAI PI\u00d9\u2019 SFRATTI E\/O MOROSITA’<\/span>
\n 4) CEDOLARE SECCA<\/span>
\n 5) NO OBBLIGO REGISTRAZIONE<\/span>
\n 6) NO PAGAMENTI IRPEF SU CANONI NON INCASSATI<\/span><\/h4>\n

 <\/p>\n

Vediamoli punto per punto i vantaggi degli affitti brevi, tipo case vacanze:<\/span><\/h4>\n

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1) PAGAMENTO IN ANTICIPO<\/strong><\/span><\/p>\n

\"pagamento-in-advance,<\/span><\/p>\n

E\u2019 possibile, anzi \u00e8 assolutamente normale pretendere, che tutti i pagamenti<\/strong> (incluse le spese di pulizia) vengano eseguiti dal cliente in anticipo.<\/strong><\/span><\/p>\n

2) MAGGIORI GUADAGNI<\/strong><\/span><\/p>\n

\"affitto<\/span><\/p>\n

Si pu\u00f2 ottenere una rendita che supera in media di 10\/15% i canoni di affitto tradizionali<\/strong>, con la possibilit\u00e0 di disporre del proprio appartamento quando lo si desidera.<\/span><\/p>\n

Gli importi medi a Trieste<\/strong>, secondo quanto riportato da uno pi\u00f9 importanti portali di case vacanze, \u00e8 di 78 \u20ac\/notte per 1 persona<\/strong>.<\/span><\/p>\n

\"affitti-brevi-trieste-casa-vacanze-importi-medi\"<\/span><\/p>\n

Questo vuol dire, che potenzialmente, se affittiamo un\u2019unit\u00e0 abitativa adibita con contratto casa vacanze, per 10 notti ad 1 sola persona, potremmo incassare 780 \u20ac. Per 15 notti 1.170 \u20ac, per 20 notti 1.560 \u20ac.<\/span><\/p>\n

124\u20ac\/notte di media, se riusciamo ad ospitarne 5 di persone.<\/strong><\/span><\/p>\n

\"casa-vacanze-trieste-affitti-brevi-5-persone,<\/span><\/p>\n

Considerando il trend turistico che Trieste sta facendo registrare, sarebbe un peccato almeno non pensarci!<\/span><\/p>\n

3) MAI PI\u00d9\u2019 SFRATTI E\/O MOROSITA’<\/strong><\/span><\/p>\n

\"mai-piu-sfratti,<\/span><\/p>\n

Con l\u2019affitto breve, tipo casa vacanze, siamo certi di aver eliminato il problema SFRATTI!<\/strong> Missione compiuta!<\/strong><\/span><\/p>\n

4) CEDOLARE SECCA<\/strong><\/span><\/p>\n

\"cedolare-secca,<\/span><\/p>\n

Poco da dire, nel caso dovesse convenire, anche con gli affitti brevi tipo case vacanze, possiamo optare per il regime in cedolare secca.<\/span><\/p>\n

http:\/\/www.ilsole24ore.com\/art\/norme-e-tributi\/2015-02-02\/l-affitto-breve-non-blocca-cedolare-115108.shtml?uuid=AB0L5tnC<\/a><\/span><\/p>\n

5) NO OBBLIGO REGISTRAZIONE<\/strong><\/span><\/p>\n

\"no-obbligo-registrazione,<\/span><\/p>\n

Per gli affitti che non superano i 30 gg, il contribuente NON DEVE registrare il contratto d\u2019affitto<\/strong> all’ufficio del registro. Scordiamoci anche il pagamento dell\u2019imposta di registro (2% del canone annuo moltiplicato per il numero delle annualit\u00e0). Con il contratto breve tipo casa vacanze \u00e8 tutto pi\u00f9 semplice!<\/strong><\/span><\/p>\n

6) NO PAGAMENTI IRPEF SU CANONI NON INCASSATI<\/strong><\/span><\/p>\n

\"no-pagamento-canoni-non-percepiti,<\/span><\/p>\n

Altro punto che sta molto a cuore dei proprietari: non c\u2019\u00e8 nulla di pi\u00f9 antipatico che dover pagare le tasse su qualcosa che non si \u00e8 percepito.<\/strong> E\u2019 una questione di equit\u00e0. Con l\u2019affitto breve del tipo casa vacanze non c\u2019\u00e8 bisogno di dover dimostrare (documentazione alla mano, convalide di sfratti, etc\u2026) il mancato pagamento degli affitti in quanto il problema viene risolto alla radice con il pagamento anticipato!<\/strong><\/span><\/p>\n

Quindi che dire, avete immobili da mettere a reddito? Siete certi di voler continuare con l\u2019affitto tradizionale?<\/span>
\n Mi sa di no\u2026<\/span><\/h5>\n

CONTATTACI<\/span><\/h3>\n

\"sfratto,<\/span><\/p>\n

 <\/p>\n

Studieremo assieme la soluzione migliore per il vostro singolo caso, sia che ne abbiate 1 che 10 di immobili da affittare.<\/strong><\/span><\/p>\n

Servizio chiavi in mano, dalla gestione del portale web (con prezzi tarati a seconda del periodo, del numero delle persone da ospitare, delle condizioni, del mobilio, della zona,\u2026), consegna chiavi al cliente, verifica costante e puntuale dello stato dell\u2019alloggio, pulizia immobile, cambio lenzuola, etc.<\/span><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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