{"id":1288,"date":"2016-03-17T11:45:52","date_gmt":"2016-03-17T11:45:52","guid":{"rendered":"http:\/\/iamcercocasa.it\/?p=1288"},"modified":"2016-06-27T11:07:12","modified_gmt":"2016-06-27T11:07:12","slug":"leasing-immobiliare-comprare-casa-leasing","status":"publish","type":"post","link":"http:\/\/iamcercocasa.it\/index.php\/2016\/03\/17\/leasing-immobiliare-comprare-casa-leasing\/","title":{"rendered":"Leasing immobiliare: come comprare casa in leasing"},"content":{"rendered":"

Legge di stabilit\u00e0 2016: da oggi la casa si compra anche con il leasing immobiliare!<\/strong><\/p>\n

Che cos\u2019\u00e8 il leasing immobiliare e cosa cambia con la riforma della legge di stabilit\u00e0?<\/strong> Il leasing immobiliare, \u00e8 quel contratto attraverso il quale, un soggetto ottiene in locazione un bene dietro il pagamento di un canone mensile, riservandosi, in un secondo momento\u00a0la possibilit\u00e0 di acquistarlo pagando una cifra a titolo di riscatto ( la cosidetta maxi rata finale).<\/p>\n

Dal primo gennaio 2016<\/strong>, il<\/strong> contratto di leasing<\/strong>\u00a0immobiliare<\/strong> \u00e8 usufruibile anche per gli acquisti della prima casa,<\/strong> da adibire ad abitazione principale\u00a0<\/strong>a prescindere dalla categoria catastale (il leasing \u00e8 valido anche per le categorie catastali A\/1, A\/8 e A\/9 ,che per\u00f2 restano escluse dalle agevolazioni prima casa).<\/p>\n

A cosa serve il leasing?<\/strong> Il leasing immobiliare permette ai soggetti che non riescono,<\/strong> o non intendono farsi finanziare attraverso\u00a0il classico mutuo bancario, di comprar casa<\/strong>\u00a0e\/o di farsene costruire una, dilazionando nel tempo il pagamento.<\/p>\n

Come funziona il leasing?<\/strong><\/p>\n

Ci sono 3 passaggi<\/strong> da tenere a mente:<\/p>\n

1) la societ\u00e0 di leasing acquista<\/strong> il bene e ne diventa proprietaria.<\/p>\n

2) La societ\u00e0 di leasing stipula un contratto di locazione<\/strong> con l\u2019utilizzatore.<\/p>\n

3) alla fine del contratto l\u2019utilizzatore, pagando il riscatto<\/strong> precedentemente stabilito, diventa definitivamente il nuovo proprietario della casa.<\/p>\n

\"Leasing<\/div><\/div><\/div>\n<\/p>\n

Il leasing \u00e8 un acquisto tutelato?<\/strong>
\nAssolutamente si<\/strong>.<\/p>\n

Da ricordare: fintanto che non paghiamo la cosidetta maxi rata finale, NON siamo NOI i proprietari dell\u2019immobile, ma bens\u00ec la societ\u00e0 di leasing. Detto questo, qual\u2019ora la societ\u00e0 di leasing dovesse avere problemi finaziari, \u00e8 stata predisposta apposita\u00a0tutela sulla revocatoria<\/strong> del bene oggetto di leasing (la nostra casa). Nel caso in cui\u00a0quindi, la societ\u00e0 di leasing dovesse malauguratamente fallire, la casa rimane al di fuori della procedura, al riparo da eventuali creditori.<\/p>\n

Cosa succede se non riesco pi\u00f9 a pagare il canone mensile?<\/strong><\/p>\n

Se mi dovessi trovare in difficolt\u00e0 con la gestione del\u00a0mensile pattuito, ho la possibilit\u00e0 di chiedere la sospensione del pagamento<\/strong>. La sospensione, pu\u00f2 essere chiesta 1 sola volta per la durata massima di 12 mesi<\/strong>. Se<\/strong> poi le difficolt\u00e0 dovessero perdurare<\/strong>, dovr\u00f2 restituire il bene<\/strong> alla societ\u00e0 di leasing<\/strong>, che una volta venduto l’immobile o ricollocato ad un nuovo conduttore, mi torner\u00e0 a sua volta i canoni pagati<\/strong>. Naturalmente la societ\u00e0 di lesaing avr\u00e0 il diritto di trattenere per se, i costi sostenuti e gli eventuali canoni non percepiti.<\/p>\n

Perch\u00e9 sceglire il leasing immobiliare?<\/strong><\/p>\n

Primo:\u00a0“di\u00a0necessit\u00e0 virt\u00f9”, nel senso che,\u00a0se non si pu\u00f2 accedere al mutuo<\/strong> una soluzione bisogna pur trovarla, e il leasing, assieme ad altri strumenti, \u00e8 una possibilit\u00e0 assolutamente da valutare. In secondo luogo, perch\u00e9 ho la possibilit\u00e0 di fermare ad oggi il prezzo della casa<\/strong>, in un momento in cui i valori sono assolutamente molto convenienti.\u00a0Terzo, perch\u00e9 il governo ha previsto delle interessantissime\u00a0detrazioni fiscali da far partire entro il 31\/12\/2020.<\/strong><\/p>\n

Quali sono le detrazioni fiscali del leasing finanziario?<\/strong><\/p>\n

L\u2019usufruitore del leasing finanziario pu\u00f2 richiedete le detrazioni fiscali SOLO<\/strong>\u00a0se percepisce un reddito annuo inferiore a 55.000 \u20ac<\/strong>. \u00a0A seconda della sua et\u00e0 anagrafica, potr\u00e0 detrarre i seguenti importi:<\/p>\n\n\n\n\n\n\n
<\/th>\nETA\u2019 INFERIORE AI 35 ANNI<\/th>\nETA\u2019 SUPERIORE AI 35 ANNI<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n
CANONI LOCAZIONE<\/td>\nFino a MAX 8.000 \u20ac<\/td>\nFino a MAX 4.000 \u20ac<\/td>\n<\/tr>\n
PREZZO PAGATO PER IL RISCATTO<\/td>\nFino a MAX 20.000 \u20ac<\/td>\nFino a MAX 10.000 \u20ac<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n

Quali sono le tasse da pagare per il riscatto della casa?<\/strong><\/p>\n

Un’altra novit\u00e0 sta nella possibilit\u00e0, qual’ora ve ne fossero le condizioni, di applicare per la prima casa l’imposta di registro al 1,5%. La\u00a0societ\u00e0 di leasing<\/strong>\u00a0anticiper\u00e0 le tasse per il cliente, avendo naturalmente cura di riaddebitargliele e l’aliquota dell’\u00a01,5% verr\u00e0 calcolata sul\u00a0valore della compravendita, NO catastale.<\/p>\n

Conclusioni<\/strong><\/p>\n

Se qualcuno mi dovesse chiedere: il leasing immobiliare \u00e8 effettivamente la\u00a0panacea di tutti i mali? Beh, probabilmente tentennerei, memore che\u00a0qualche anno fa non si faceva altro che parlare di rent to buy…
\nCome tutto, anche in questo caso,\u00a0\u00a0bisogner\u00e0 valutare volta per volta i pro e i contro<\/strong> delle diverse scelte.<\/p>\n

Da tenere a mente del leasing:<\/p>\n

    \n
  • tasso di leasing<\/strong> (che con i tassi del mutuo al minimo difficilmente possono essere pi\u00f9 invoglianti).<\/li>\n
  • I limiti dello status di locatario<\/strong> conduttore, tra i quali l’impossibilit\u00e0 di sublocare l’appartamento o fare modifiche interne.<\/li>\n
  • L’obbligo<\/strong> per il conduttore di dover stipulare una assicurazione a garanzia<\/strong> del bene.<\/li>\n<\/ul>\n

    In definitiva,\u00a0<\/strong>\u00e8 buono sapere che esistono anche altri strumenti, <\/strong>a\u00a0mio personalissimo avviso pi\u00f9 semplici, attraverso i quali <\/strong>perfezionare\u00a0un acquisto dilazionato. Strumenti che permettono di evitare il coinvolgimento di\u00a0banche o societ\u00e0 di leasing, (risparmiando quindi sul loro servizio),\u00a0<\/strong>\u00a0che rispetto all’utilizzo di un contratto d’affitto, prevedono l’utilizzo di acconti,\u00a0<\/strong>da scalare \u00a0in toto (e non solo in parte) sul costo finale. Soluzioni altrettanto tutelate dal codice civile,<\/strong> come ad esempio un preliminare<\/strong> (registrato e trascritto) con contratto di\u00a0compravendita posticipato<\/strong>, oppure l’acquisto con diritto di riscatto o riserva di propriet\u00e0<\/strong> che dir si voglia.<\/p>\n

    Le soluzioni esistono, non ci resta che scegliere la pi\u00f9 adatta al\u00a0nostro caso, quella pi\u00f9 conveniente e tutelante.<\/strong><\/p>\n

     <\/p>\n

     <\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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